洛杉矶制片厂地块贬值与债务危机
先了解这件事
2021年，Hackman Capital Partners旗下公司以近20亿美元购入Radford Studio Center。随着洛杉矶影视制作量及摄影棚需求持续下降，曾受流媒体扩张和廉价资本追捧的制片厂地块大幅贬值，摄影棚入住率降至FilmLA有记录以来的低点，部分高负债独立运营商陷入止赎和资产出售。2026年早些时候，Hackman对Radford超过10亿美元的债务违约，高盛牵头的贷款方随后接管该地块。截至10月7日，Netflix正接近以约为2021年购入价五分之一的价格收购该资产。
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- THR Business洛杉矶制片厂地块估值暴跌，摄影棚入住率降至 FilmLA 记录低点
洛杉矶影视制作量与摄影棚需求持续下降，曾受流媒体扩张和廉价资本追捧的制片厂地块大幅贬值，部分高负债的独立运营商已陷入止赎和资产出售。Hackman Capital Partners 在今年早些时候违约，涉及 Radford Studio Center 的债务超过 10 亿美元；高盛牵头的贷款方随后接管该地块。Hackman 旗下公司在 2021 年以近 20 亿美元购入 Radford，而 Netflix 正接近以约为该价格五分之一的金额达成交易。Hackman 在洛杉矶的五处主要制片物业中已有四处寻求出售，包括 Television City。 THR 获得的房产税记录显示，自 2020 年以来，控制好莱坞主要制作园区的公司共向洛杉矶县评估申诉委员会提交 269 项申诉，已裁决案件累计削减约 3.19 亿美元估值，其中 Warner Bros. Discovery、Paramount、Universal 和 Sony 占逾 2.45 亿美元。Sony Pictures Studios 的四项申诉令县方将其估值下调约 1.663 亿美元，相当于最初 1.98 亿美元评估额的 84%。Universal 则在 2023 年申诉中主张，其占地 400 英亩、设有 30 个摄影棚的园区估值应从 9.51 亿美元降至 6000 万美元。 FilmLA 数据显示，洛杉矶摄影棚入住率从 2022 年的 90%降至 2023 年的 69%，到 2025 年进一步降至 62%。剧集电视曾是当地摄影棚业务的支柱，2023 年在摄影棚和外景地制作中的占比约为五分之一，低于此前约 30%；2024 年，参与统计的摄影棚中剧情类电视拍摄日又下降 23%。 拥有自身内容管线的大型制片公司承受空置的能力更强。Warner Bros. Discovery 将拍摄尽量集中到伯班克园区，去年入住率达到 91%，比 2025 年上半年行业平均水平高近 30%。与此同时，摄影棚供应仍在增加，East End Studios 于 1 月启用耗资 2.3 亿美元的 Mission Campus，Cinespace 于 3 月开放 Woodland Hills 六棚设施，FilmLA 还在跟踪另外七个计划建设或翻新的项目。预计今年晚些时候开放、投资 4.5 亿美元的 Echelon 则计划面向社交媒体创作者、微短剧等不同租户，反映运营商正在寻找传统长季剧集之外的需求。
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